Филипп Киркоров хотел стать девелопером: почему ТРЦ "Звезда" под Петербургом так и не построили
Филипп Киркоров известен не только музыкальной карьерой, но и интересом к дорогой недвижимости. В его собственности были элитные квартиры в Москве, просторное загородное владение и другие объекты. Однако в 2022 году артист решил выйти за рамки привычных инвестиций и попробовать себя в коммерческой недвижимости.
На Петербургском международном экономическом форуме 15 июня 2022 года правительство Ленинградской области заключило соглашение с ООО "Строительные решения". Компания планировала возвести в Новосаратовке Всеволожского района торгово-развлекательный комплекс "Звезда". Объем вложений оценивался примерно в 1,7 млрд рублей, а общая площадь объекта должна была составить около 14 тыс. кв. м.
Киркоров выступал не только в роли публичного представителя проекта. Согласно данным о структуре компании, в июне 2022 года он получил 30% доли в ООО "Строительные решения". Еще 30% принадлежали Михаилу Баракину, а оставшиеся 40% - Дмитрию Кононову. Таким образом, певец действительно стал совладельцем бизнеса, связанного с будущим строительством ТРЦ, но не являлся единственным инвестором или самостоятельным застройщиком.
Каким должен был стать ТРЦ "Звезда"
Новосаратовка на момент презентации проекта активно развивалась. В районе появлялись новые жилые кварталы, увеличивалось число потенциальных покупателей, а вместе с ростом населения формировался спрос на магазины, кафе, бытовые услуги и развлечения.
Именно на жителей ближайших новостроек и рассчитывали создатели комплекса. "Звезда" задумывалась не как крупный петербургский молл, способный конкурировать с крупнейшими торговыми центрами города, а как районный объект повседневного спроса. Его посетителями должны были стать люди, живущие неподалеку.
Первые параметры проекта были скромнее. В публикациях 2022 года упоминалась площадь немного больше 10 тыс. кв. м, а предполагаемый объем инвестиций находился в диапазоне от 1,2 до 1,4 млрд рублей. Позднее заявленные показатели увеличились до 14 тыс. кв. м и 1,7 млрд рублей.
Особую роль в концепции комплекса отводили развлекательной составляющей. Киркоров говорил, что на площадке можно будет проводить концерты российских исполнителей. Предполагалось, что будущий объект объединит торговые галереи, заведения общественного питания и пространство для мероприятий.
Название "Звезда" также было связано с участием известного артиста. Имя Киркорова должно было стать частью рекламной стратегии проекта и привлечь дополнительное внимание к новому комплексу. Для районного торгового центра такой подход выглядел необычно: объект пытались позиционировать не только как место для покупок, но и как локальную площадку для досуга.
Почему стройку обещали завершить быстро
На старте проекта заявлялись весьма сжатые сроки. Киркоров и его партнеры рассчитывали справиться с работами примерно за 14 месяцев. Если бы план удалось выполнить, торгово-развлекательный комплекс мог открыться уже в 2023 году.
Такая скорость объяснялась тем, что в районе уже формировался устойчивый поток потенциальных посетителей. Новосаратовка рассматривалась как перспективный жилой кластер, которому требовалась собственная коммерческая инфраструктура. Для инвесторов быстрый запуск означал возможность раньше начать получать доход от аренды торговых площадей.
При этом строительство коммерческого объекта в развивающемся районе обычно требует решения целого комплекса вопросов: подключения к инженерным сетям, организации подъездных дорог, согласования транспортной схемы, поиска арендаторов и подтверждения финансовой модели. Одного разрешения на строительство для запуска проекта недостаточно.
Разрешение получили, но объект не появился
Несмотря на публичную презентацию, заявленный бюджет и планы по завершению работ, комплекс "Звезда" так и не был построен. Разрешение на строительство у проекта было, однако фактическая стройка не перешла в полноценную стадию.
Точные причины остановки проекта публично подробно не раскрывались. Вероятно, на его реализации сказалось сочетание нескольких факторов. После 2022 года изменились стоимость строительных материалов, условия финансирования и экономические прогнозы. Для коммерческой недвижимости также большое значение имеет готовность окружающего жилого массива: если заселение идет медленнее ожидаемого, будущая посещаемость ТРЦ оказывается ниже расчетной.
Дополнительным фактором могла стать необходимость пересмотра самой концепции. Районный торговый центр должен иметь достаточное число якорных арендаторов, удобную транспортную доступность и понятную аудиторию. Без этих условий даже крупные вложения не гарантируют окупаемости.
Что стало с проектом Киркорова
К 2023 году, когда "Звезда" должна была открыться, готового комплекса в Новосаратовке не появилось. Обещанный 14-месячный срок истек, а проект не перешел в стадию завершенного строительства.
История с ТРЦ стала показательным примером того, насколько отличаются публичные планы и реальная реализация девелоперских проектов. На презентации идея выглядела масштабной и перспективной: растущий район, понятный спрос, известный партнер и многомиллиардные инвестиции. Но коммерческая недвижимость требует не только громкого бренда, но и стабильного финансирования, точных расчетов и согласованной работы большого количества участников.
Для Киркорова этот проект, судя по всему, остался единичной попыткой войти в девелоперский бизнес. В полноценную сеть объектов или заявленную "девелоперскую империю" участие в строительстве "Звезды" не превратилось.
Какую недвижимость предпочитает Киркоров
Основная часть недвижимости артиста связана с жилыми объектами премиального уровня. Наиболее известным владением остается роскошный загородный дом в Подмосковье. По масштабу, оформлению и набору помещений он больше напоминает частный курорт или закрытую резиденцию, чем обычный коттедж.
Кроме загородного дома, у певца были элитные квартиры в Москве. Среди них упоминались крупные апартаменты и пентхаусы, стоимость которых оценивается в сотни миллионов рублей. Такая недвижимость используется не только для проживания, но и как долгосрочное вложение капитала.
Интерес Киркорова к объектам высокого ценового сегмента закономерен для человека с большими доходами и публичным образом жизни. Просторные квартиры в престижных районах позволяют обеспечить приватность, безопасность и комфорт, а загородная резиденция дает возможность проводить время вдали от городской суеты.
Почему артист мог заинтересоваться коммерческой недвижимостью
Для знаменитостей участие в коммерческих проектах может быть способом диверсифицировать доходы. В отличие от концертной деятельности, арендный бизнес способен приносить регулярные поступления, если объект удачно расположен и заполнен арендаторами.
Кроме того, у Киркорова уже был узнаваемый бренд, который можно было использовать в продвижении торгово-развлекательного комплекса. Концерты, специальные мероприятия и участие популярных артистов могли стать дополнительным источником трафика.
Однако публичность не заменяет профессионального управления. Девелопмент связан с большими рисками: изменением стоимости строительства, задержками, колебаниями спроса и необходимостью постоянно поддерживать привлекательность объекта. Поэтому даже участие известного человека не гарантирует, что проект будет доведен до открытия.
История "Звезды" показывает, что громкая презентация и наличие разрешительной документации еще не означают скорого появления здания. ТРЦ за 1,7 млрд рублей планировали построить под Петербургом в сжатые сроки, но в итоге проект остановился, а Филипп Киркоров не стал самостоятельным крупным застройщиком.burugburu
