Технологии, которые помогают строить быстрее, экономичнее и удобнее
Строительная отрасль постепенно отказывается от репутации консервативной и неповоротливой сферы. Цифровые платформы, роботизированные комплексы, интеллектуальные системы управления и строительная 3D-печать становятся не экспериментами для отдельных компаний, а частью долгосрочной стратегии развития рынка недвижимости.
Один из заметных примеров сотрудничества в этой области - партнерство группы компаний MR и Сбербанка. Его главная задача заключается во внедрении современных решений для автоматизации управления объектами недвижимости. Компании намерены развивать интеллектуальные системы, цифровое взаимодействие жителей с управляющими организациями и сервисную инфраструктуру нового поколения в жилых комплексах.
Особое внимание планируется уделить устройствам и технологиям экосистемы "Сбера". Их применение должно сделать городскую среду более удобной, а управление многоквартирными домами - прозрачным и эффективным. Речь идет не только об автоматизации отдельных процессов, но и о создании комплексной цифровой среды, объединяющей жильцов, управляющие компании, сервисные службы и инфраструктуру здания.
Еще один важный проект реализуют ГК "Галс-девелопмент" и фонд "Сколково". Организации договорились совместно развивать направление Build UP - отраслевой технологический инкубатор роботизированных решений для городской среды, строительства и эксплуатации недвижимости.
Основной фокус программы связан с энергоэффективностью, снижением расходов на содержание зданий и внедрением интеллектуальных систем управления. В число приоритетов вошли цифровизация проектирования и строительства, автоматизация эксплуатации помещений, управление городским хозяйством, робототехника и информационные технологии для девелопмента.
До конца 2025 года партнеры планируют провести несколько пилотных внедрений на объектах "Галс-девелопмент". После проверки результатов стороны рассчитывают сформировать дорожные карты по наиболее перспективным проектам и определить направления их дальнейшего развития в 2026 году.
По словам директора по городским и строительным технологиям фонда "Сколково" Юрия Хаханова, программа Build UP действует уже семь лет. За это время на объектах девелопмента были протестированы и внедрены более 100 технологий, относящихся к проектированию, строительству, эксплуатации и продаже недвижимости.
Для стартапов подобные программы особенно важны: они получают возможность проверять свои разработки не в лабораторных условиях, а на реальных стройках и действующих объектах. Девелопер, в свою очередь, может оценить экономический эффект, надежность и практическую применимость нововведений до их масштабирования.
Отдельное направление технологического развития - строительная 3D-печать. На международной конференции 3DMIX-2025 научный руководитель Института строительных материалов и технологий НИУ МГСУ Андрей Пустовгар заявил, что Россия вместе с США и Китаем входит в число стран, чьи исследования в сфере строительной аддитивной печати наиболее востребованы и часто цитируются.
По мнению специалиста, добиться такого положения удалось благодаря совместной работе ученых, производителей оборудования и строительных смесей, отраслевых ассоциаций и компаний, которые проверяют технологию на реальных объектах. Именно практическое применение позволяет переходить от отдельных демонстрационных проектов к полноценным строительным решениям.
Заместитель министра строительства и ЖКХ России Сергей Музыченко подтвердил, что 3D-печать включена в стратегию технологического развития отрасли. Министерство также занимается подготовкой программы безлюдного строительства, в которой строительная печать должна стать одним из ключевых элементов.
Интерес к этой технологии объясняется сразу несколькими факторами. Автоматизированная печать способна уменьшить количество ручных операций, сократить расход материалов, повысить точность выполнения работ и ускорить возведение отдельных конструкций. Кроме того, роботизированные комплексы могут работать в условиях, опасных или неудобных для человека.
Перспективным считается использование 3D-печати при строительстве малоэтажных домов, социальных объектов, временной инфраструктуры и типовых элементов зданий. В будущем технология может применяться и для создания отдельных конструктивных деталей в многоэтажном строительстве. Однако для широкого распространения необходимо решить вопросы нормативного регулирования, контроля качества, логистики и подготовки специалистов.
Цифровизация меняет и сам подход к проектированию. Важную роль играют информационные модели зданий, которые объединяют данные об объекте на всех этапах его жизненного цикла - от разработки концепции до ремонта или демонтажа. Такая модель позволяет заранее выявлять несоответствия между инженерными системами, точнее рассчитывать стоимость и контролировать сроки.
Еще одно преимущество цифровых инструментов - возможность управлять зданием после ввода в эксплуатацию. Датчики могут отслеживать температуру, влажность, энергопотребление, состояние оборудования и качество воздуха. На основании этих данных управляющая компания получает возможность переходить от аварийного ремонта к профилактическому обслуживанию.
Для жителей технологичный дом означает не только управление светом или климатом со смартфона. Гораздо важнее надежность инженерных систем, быстрое реагирование на неисправности, снижение коммунальных расходов и повышение безопасности. При этом цифровые сервисы должны оставаться понятными, а их использование - добровольным и защищенным от утечек данных.
Роботизация также постепенно выходит за пределы производственных площадок. Автономные устройства могут использоваться для уборки территорий, мониторинга строительных площадок, доставки материалов, обследования фасадов и контроля соблюдения требований безопасности. В перспективе часть таких задач смогут выполнять беспилотные системы и специализированные роботы.
При этом технологии не отменяют роль человека, а меняют содержание его работы. Сотрудникам отрасли потребуется больше компетенций в области программирования, анализа данных, управления автоматизированными комплексами и цифрового проектирования. Поэтому успешное технологическое обновление невозможно без переобучения кадров и развития профильного образования.
Главный критерий эффективности инноваций - не сам факт их внедрения, а реальная польза. Новая технология должна сокращать затраты, повышать качество, улучшать безопасность или делать здания удобнее для пользователей. Если решение не дает измеримого результата, оно рискует остаться дорогим экспериментом.
Строительная отрасль уже вступила в период, когда цифровые и роботизированные инструменты становятся частью повседневной практики. Партнерства банков, девелоперов, технологических компаний и научных организаций помогают быстрее проверять перспективные разработки и адаптировать их к российским условиям. В ближайшие годы именно сочетание автоматизации, искусственного интеллекта, робототехники и новых материалов может определить, насколько быстро, доступно и качественно будут создаваться здания и городская инфраструктура.