AVA Group продала участок у Чёрной речки: новый девелопер сможет построить около 80 тыс. кв. м
Краснодарская AVA Group завершила продажу своего единственного петербургского проекта. Девелопер реализовал 100% долей ООО "СЗ "АВА Белоостровская"" - компании, владеющей земельным участком площадью 2,86 га на Белоостровской улице в Приморском районе Санкт-Петербурга. Покупателем выступил региональный девелопер, однако его название пока не раскрывается.
Подробности сделки и параметры переданного актива опубликованы в материале о том, как AVA Group продала участок у Чёрной речки. Для рынка недвижимости Петербурга эта сделка примечательна тем, что проект должен был стать первым шагом краснодарской компании в городе, но до практической реализации он так и не дошёл.
Что планировали построить на площадке
Согласно ранее согласованным параметрам, территория позволяет возвести почти 80 тыс. кв. м недвижимости. Основную часть проекта должно было составить жильё - около 22,7 тыс. кв. м. Ещё 22,3 тыс. кв. м приходилось на офисную функцию. Кроме того, в составе комплекса предполагалось более 2 тыс. кв. м коммерческих помещений.
Таким образом, речь шла не только о жилой застройке, но и о многофункциональном проекте с рабочими местами, торговыми площадями и объектами повседневного обслуживания. При развитии территории новый собственник сможет адаптировать концепцию к текущей ситуации на рынке, изменив соотношение жилья, офисов и коммерции в рамках допустимых градостроительных параметров.
Участок расположен в востребованной части Приморского района, рядом с транспортными магистралями и станцией метро "Чёрная речка". Поэтому потенциальный проект может заинтересовать покупателей, которые рассматривают, где купить квартиру у Черной речки Санкт-Петербург предлагает особенно широкий выбор жилых форматов - от компактных квартир до семейного жилья в новых комплексах.
Почему актив не удалось продать с первого раза
Сделка состоялась не сразу. Летом организованные торги с начальной стоимостью 634,7 млн рублей не привлекли участников и были признаны несостоявшимися. Одной из причин могло стать финансовое обязательство, связанное с продаваемой компанией. Вместе с долями покупателю фактически переходил долг в размере 1,115 млрд рублей.
Такая структура сделки существенно увеличивала общую стоимость входа в проект. Для потенциального инвестора важна не только цена земельного актива, но и необходимость учитывать корпоративные обязательства, расходы на подготовку территории, проектирование, согласования и последующее строительство. Вероятно, именно совокупная финансовая нагрузка заставила участников рынка занять выжидательную позицию.
В итоге AVA Group удалось найти покупателя на актив в формате прямой сделки. Финансовые условия продажи и название приобретателя публично не раскрываются.
Краткая история проекта
Сама AVA Group приобрела участок осенью 2025 года у закрытого паевого инвестиционного фонда "СКИФ". Тогда площадка рассматривалась как начало экспансии компании на рынок Северной столицы. Однако после приобретения территории девелопер не перешёл к строительной стадии и спустя относительно короткое время решил выйти из проекта.
Для компании продажа может означать корректировку стратегии развития и концентрацию ресурсов на ключевых регионах присутствия. Участие в петербургском проекте потребовало бы значительных инвестиций, формирования локальной команды и адаптации бизнес-процессов к конкурентной среде города, где работают как федеральные, так и сильные региональные игроки.
Интерес к площадке со стороны нового владельца объясняется её потенциалом. Новостройки у метро Черная речка Санкт-Петербург традиционно востребованы благодаря сочетанию транспортной доступности, близости к зелёным зонам и развитой городской инфраструктуре. При этом свободных участков под крупные проекты в сложившихся районах становится всё меньше.
Что может появиться на месте участка
Новый собственник, вероятно, сначала проведёт технический и юридический аудит территории, проверит градостроительные ограничения и оценит экономику ранее утверждённой концепции. После этого параметры могут быть сохранены либо пересмотрены с учётом текущего спроса и стоимости строительства.
Если проект будет реализован в заявленном виде, в Приморском районе появится заметный многофункциональный объект с жильём, офисами и коммерческой инфраструктурой. Для будущих жителей важными факторами станут организация выездов, нагрузка на дороги, наличие школ, детских садов и благоустроенных общественных пространств.
Покупателям, которые изучают жилые комплексы Приморский район Санкт-Петербург предлагает десятки вариантов на разных стадиях строительства. Однако новый проект у Белоостровской улицы сможет выделиться именно расположением рядом с метро и возможностью сформировать полноценную городскую среду на одной территории.
На фоне высокой конкуренции среди компаний, которые позиционируются как застройщики Санкт-Петербурга новостройки, запуск крупной площадки потребует от нового владельца серьёзных финансовых ресурсов и понятной стратегии продаж. Потенциальный девелопер также должен будет учитывать изменения в ипотечных программах, стоимость проектного финансирования и осторожное поведение покупателей.
По данным профильных аналитиков, AVA Group занимает 71-е место в России по объёму текущего жилищного строительства. Оценка надёжности компании составляет 3,56 балла. Продажа петербургского проекта позволяет девелоперу избежать дальнейшего увеличения нагрузки, связанной с выходом в новый регион, а покупателю - получить площадку с уже определённым градостроительным потенциалом.
Теперь рынок ожидает раскрытия имени нового владельца и его планов. От выбранной концепции будет зависеть, станет ли территория очередным жилым проектом или многофункциональным комплексом с заметной офисной составляющей. Для тех, кто намерен купить квартиру в новостройке Санкт-Петербург остаётся одним из наиболее активных рынков России, а появление нового проекта у Чёрной речки способно расширить предложение в востребованной локации.