В Ленинградской области расширили программу выкупа социальных объектов у застройщиков
В Ленинградской области изменили действующий механизм приобретения социальных объектов у девелоперов. Теперь за счет регионального и муниципального бюджетов можно будет выкупать не только школы и детские сады, но и учреждения дополнительного образования.
Речь идет о школах искусств, творческих студиях, кружках и других объектах, необходимых для развития детей в новых жилых районах. О расширении программы сообщил губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко.
Как работает программа
Механизм предполагает, что застройщик возводит социальный объект одновременно с жилым кварталом, а после завершения строительства региональные или муниципальные власти приобретают готовое здание в собственность. Такой подход позволяет быстрее обеспечить жителей необходимой инфраструктурой и не оставлять новые районы без школ и детских садов.
Ранее программа распространялась только на общеобразовательные учреждения и дошкольные организации. После внесения изменений в нее включили объекты дополнительного образования. Это особенно важно для быстро растущих населенных пунктов, где численность семей с детьми увеличивается вслед за объемами жилищного строительства.
Первым проектом, реализованным по новой схеме, стала Аннинская детская школа искусств в поселке Новоселье. Трехэтажное здание уже выкуплено и передано в муниципальную собственность. Открытие учреждения запланировано на 11 сентября.
Появление школы искусств в новом районе должно расширить доступ детей к музыкальному, художественному и другим видам дополнительного образования. Жителям не придется регулярно ездить в соседние населенные пункты, чтобы посещать занятия.
Почему выкуп объектов важен для новых районов
При строительстве крупных жилых комплексов социальная инфраструктура становится одним из ключевых факторов качества городской среды. Одних квартир недостаточно: семьям нужны образовательные учреждения, медицинские организации, спортивные площадки, культурные и досуговые пространства.
Традиционно между завершением строительства жилья и появлением социальных объектов может проходить значительное время. Бюджетный выкуп готовых зданий помогает сократить этот разрыв. Девелопер получает понятный механизм реализации объекта, а муниципалитет - уже построенное помещение, которое можно быстрее подготовить к работе.
Для властей такая модель также снижает нагрузку, связанную с самостоятельным проектированием и строительством учреждений. При этом объект создается с учетом параметров конкретного жилого района и будущего числа жителей.
Образовательная инфраструктура становится разнообразнее
Расширение программы за пределы школ и детских садов отражает изменение потребностей семей. Родителям нужны не только места в системе обязательного образования, но и возможности для занятий музыкой, живописью, театром, хореографией, техническим творчеством и спортом.
Учреждения дополнительного образования часто размещаются в приспособленных помещениях или работают с ограниченной площадью. Строительство специализированных зданий позволяет предусмотреть кабинеты, мастерские, актовые и выставочные залы, помещения для индивидуальных занятий и зоны хранения оборудования.
Особое значение такие объекты имеют в пригородных территориях Ленинградской области, где активно возводятся новые жилые кварталы. При отсутствии собственной инфраструктуры нагрузка ложится на учреждения соседних районов, а детям приходится тратить дополнительное время на дорогу.
Другие социальные объекты в регионе
Параллельно в области продолжается развитие школьной инфраструктуры. 1 сентября начал работу новый корпус школы № 537, рассчитанный на 1150 учащихся. Объект построила компания Setl Group.
Еще один крупный образовательный объект площадью 16,5 тыс. кв. м рассчитан на 815 учеников. Пятиэтажное здание расположено на первой береговой линии Москвы-реки и должно стать частью комплексного развития территории.
Подобные проекты показывают, что современные жилые районы все чаще создаются по принципу сбалансированной застройки. В них предусматривают не только дома, но и учреждения, способные обслуживать повседневные потребности жителей.
Что получает девелопер
Для застройщика участие в программе означает наличие потенциального покупателя на социальный объект после завершения строительства. Это снижает риски, связанные с дальнейшей эксплуатацией здания или поиском частного оператора.
Одновременно девелопер может заранее учитывать требования будущего собственника при проектировании. Это помогает избежать ситуации, когда построенное помещение формально соответствует назначению, но требует значительных затрат на адаптацию под образовательный процесс.
Важными условиями остаются соблюдение сроков, строительных нормативов и требований к безопасности. До передачи объекта муниципалитету здание должно пройти необходимые проверки, получить разрешительную документацию и быть готовым к эксплуатации.
Перспективы расширения программы
В дальнейшем перечень выкупаемых объектов может быть дополнен спортивными и культурными учреждениями. Для новых районов востребованы физкультурно-оздоровительные комплексы, библиотеки, молодежные центры и помещения для общественных мероприятий.
Однако эффективность программы будет зависеть от качества планирования. Социальные объекты необходимо закладывать в проекты на ранних стадиях, оценивая не только текущую, но и перспективную численность населения. В противном случае даже новое здание может быстро столкнуться с нехваткой мест.
Расширение программы выкупа создает условия для более комплексного развития Ленинградской области. Если механизм будет применяться последовательно, жители новых кварталов смогут получать не только современное жилье, но и полноценную образовательную и культурную среду рядом с домом.