Школы предусмотрены только в каждом третьем новом ЖК России: как меняется ситуация с социальной инфраструктурой
За год обеспеченность новых жилых комплексов социальной инфраструктурой в России заметно выросла. Однако школы и детские сады по-прежнему предусмотрены далеко не в каждом проекте.
По данным аналитики "Домклик", школы заявлены в составе 35,3% новых жилых комплексов. Годом ранее этот показатель составлял 27,8%. Таким образом, доля проектов со школами увеличилась на 7,5 процентного пункта.
Похожая динамика наблюдается и в сегменте дошкольных учреждений. Детские сады предусмотрены в 38,1% новых ЖК против 30,3% годом ранее. Рост составил 7,8 процентного пункта.
Несмотря на положительную динамику, статистика показывает: собственная школа есть лишь примерно в каждом третьем новом жилом комплексе. Детский сад встречается немного чаще, но и он остается скорее дополнительным преимуществом проекта, чем стандартным элементом новой застройки.
Где чаще всего строят школы
Лидерами по доле новых жилых комплексов со школами стали:
- Приморский край - 54,1%;
- Ленинградская область - 53,3%;
- Новосибирская область - 50,8%;
- Нижегородская область - 50,6%;
- Московская область - 50,5%.
В этих регионах школа заявлена более чем в половине новых проектов. Наиболее высокие показатели характерны для территорий с активным жилищным строительством и крупными комплексными проектами, где социальные объекты чаще включают в общую концепцию квартала.
На другом конце рейтинга находится Волгоградская область. Школы предусмотрены только в 22,6% новых ЖК. В Ставропольском крае показатель составляет 23,9%, а в Башкортостане - 26,3%.
Разница между регионами объясняется не только объемами строительства. Важную роль играют плотность застройки, доступность свободных земель, требования к проектированию и практика взаимодействия девелоперов с муниципалитетами.
Где лучше обстоят дела с детскими садами
Самая высокая доля новостроек с детскими садами зафиксирована в следующих регионах:
- Приморский край - 54,1%;
- Ленинградская область - 53,3%;
- Новосибирская область - 50,8%;
- Нижегородская область - 50,6%;
- Московская область - 50,5%.
Именно дошкольные учреждения чаще становятся первой частью социальной инфраструктуры в новых кварталах. Их строительство требует меньше земельных ресурсов, а сам объект можно быстрее интегрировать в состав жилого проекта.
При этом наличие детского сада в презентации проекта не всегда означает, что учреждение уже работает. Иногда оно находится на стадии проектирования, строительства или передачи муниципалитету. Поэтому покупателям важно уточнять не только сам факт упоминания объекта, но и сроки его ввода.
Почему социальная инфраструктура отстает от темпов строительства
Одна из главных причин дефицита школ - разрыв между скоростью реализации жилья и созданием объектов социальной инфраструктуры. Многоквартирные дома можно вводить очередями, тогда как школа требует отдельного участка, согласований, финансирования и подключения к инженерным сетям.
Кроме того, учебное заведение должно соответствовать расчетной численности жителей. Если социальный объект возводят слишком рано, он может быть недозагружен. Если откладывают строительство, первые очереди квартала сталкиваются с нехваткой мест.
В некоторых проектах застройщики предусматривают коммерческие помещения под частные детские сады, но такой формат не решает проблему полностью. Частное учреждение может иметь более высокую стоимость посещения и не всегда способно вместить всех детей, живущих в районе.
Что проверять покупателю квартиры
При выборе квартиры в новостройке стоит изучать не только рекламные материалы, но и официальную проектную документацию. В ней можно найти информацию о назначении объекта, площади участка, этапах строительства и предполагаемых сроках ввода.
Полезно уточнить:
1. входит ли школа или детский сад в проект жилого комплекса;
2. кто отвечает за строительство - девелопер или город;
3. на какой очереди запланирован объект;
4. есть ли утвержденный проект и разрешение на строительство;
5. предусмотрена ли передача учреждения муниципалитету;
6. сколько мест будет создано;
7. какие школы и детские сады уже работают поблизости.
Особое внимание следует уделять формулировкам "планируется", "предусмотрено проектом" и "будет построено". Они не означают, что объект гарантированно появится в заявленные сроки.
Почему школа влияет на стоимость жилья
Наличие школы внутри квартала повышает привлекательность жилья для семей с детьми. Покупатели готовы платить больше за возможность добираться до занятий пешком, не пересекать крупные дороги и не тратить время на поездки в соседние районы.
Социальная инфраструктура также влияет на ликвидность квартиры. Жилье рядом с действующей школой или детским садом обычно проще продать или сдать в аренду. При этом слишком близкое расположение к образовательному учреждению может иметь и недостатки: повышенный шум, транспортную нагрузку и большое количество людей во дворе.
Оптимальным считается размещение школы в пределах пешей доступности, но с грамотным разделением потоков жителей, автомобилей и учащихся.
Что означает рост показателей
Увеличение доли ЖК со школами и детскими садами свидетельствует о постепенном переходе от точечной застройки к более комплексному освоению территорий. Девелоперы и власти чаще рассматривают новый квартал как самостоятельную городскую среду, в которой должны быть не только дома, но и объекты повседневного пользования.
Однако текущий уровень обеспеченности все еще нельзя назвать достаточным. Более 60% новых жилых комплексов не имеют заявленной школы в составе проекта, а детский сад предусмотрен менее чем в половине объектов.
В дальнейшем на ситуацию могут повлиять требования к комплексному развитию территорий, изменения в градостроительном регулировании и усиление контроля за выполнением обязательств застройщиками. Для покупателей это означает, что социальная инфраструктура будет становиться важным критерием выбора наряду с ценой, транспортной доступностью и качеством строительства.
