В Дзержинске планируют создать индустриальный парк площадью 310 гектаров
Совет по земельным отношениям предварительно поддержал заявку АО "Корпорация развития Нижегородской области" на предоставление участка в Дзержинске. На территории площадью около 310 га предполагается разместить государственный индустриальный парк.
Площадка расположена к востоку от трассы М-7, недалеко от грузового двора Доскино. По оценке корпорации, объем вложений в создание парка составит 8,06 млрд рублей. Министерство градостроительной деятельности Нижегородской области оценивает потенциальные инвестиции выше - в 11,2 млрд рублей.
Проект предусматривает формирование промышленной территории с инженерной инфраструктурой, необходимой для работы предприятий. По словам генерального директора Корпорации развития Игоря Ищенко, потенциальными участниками уже готовы стать 15 резидентов. Большинство компаний специализируется на металлообработке.
Важным преимуществом будущего парка станет его транспортная доступность. Рядом с участком проходит железнодорожная ветка, которая может использоваться для доставки сырья и отгрузки готовой продукции. Близость к М-7, в свою очередь, обеспечит связь с Дзержинском, Нижним Новгородом и другими промышленными центрами региона.
При этом для реализации проекта потребуется пройти дополнительные градостроительные процедуры. Значительная часть территории сейчас относится к зоне зеленых насаждений специального назначения. Поэтому заявку одобрили с условием получения положительного решения комиссии по землепользованию и застройке.
После изменения разрешенного режима использования земли разработчики смогут перейти к детальному планированию территории. На этом этапе предстоит определить расположение производственных корпусов, складских комплексов, подъездных дорог, инженерных сетей и объектов общего пользования.
Предполагается, что индустриальный парк будет ориентирован прежде всего на предприятия обрабатывающей промышленности. Размещение производств металлообработки может сформировать кооперационные связи между резидентами: компании смогут обмениваться услугами, использовать общую инфраструктуру и совместно закупать сырье.
Промышленная площадка также способна привлечь предприятия, которым необходимы крупные земельные участки и удобная логистика. Для таких инвесторов наличие железнодорожного сообщения зачастую становится одним из ключевых факторов при выборе места для строительства завода или складского комплекса.
Создание парка может положительно повлиять и на занятость населения Дзержинска. После появления новых предприятий регион получит дополнительные рабочие места, а спрос на специалистов в области механической обработки, инженерии, обслуживания оборудования и логистики может вырасти.
Еще одним потенциальным результатом станет увеличение налоговых поступлений в бюджеты разных уровней. Однако фактический эффект будет зависеть от того, насколько быстро удастся подготовить площадку, привлечь заявленных резидентов и запустить производственные объекты.
Ранее на этой территории планировалось построить фабрику по выпуску керамической плитки и керамогранита. Проект реализовывало совместное предприятие британской компании Lins Wallpaper и российской организации "ВОГ-Инвест" - ООО "Юникерамикс". Объем инвестиций оценивался примерно в 5 млрд рублей.
Инвестсовет одобрил предоставление участка под фабрику еще в 2014 году. Спустя несколько лет продолжалась разработка проектной документации, а запуск предприятия рассчитывали провести в 2022 году. Однако строительство так и не началось, после чего договор аренды земельного участка был расторгнут.
Новый проект индустриального парка предполагает более широкий формат использования территории. В отличие от отдельной фабрики, парк сможет объединить несколько производственных компаний, снизив для них затраты на создание инфраструктуры и упростив подключение к инженерным сетям.
Пока решение земельного совета носит предварительный характер. Окончательная реализация инициативы будет зависеть от прохождения градостроительных согласований, подготовки документации и подтверждения интереса со стороны потенциальных резидентов. При благоприятном развитии событий площадка может стать одним из новых центров промышленного роста Дзержинска.
